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标题: 青岛新房横梁挡光与合同不符开发商：计划拆掉(图 [打印本页]

作者: xmxm76 时间: 2015-3-24 18:03
标题: 青岛新房横梁挡光与合同不符开发商：计划拆掉(图
　　多出的横梁把光线挡住了
　　近日王先生很郁闷，当初他卖掉老家的房子，在岛城购买了一处有两个向阳卧室的新房，打算作为自己的婚房和父母的养老房，可是收房时却发现，其中一间南向卧室竟然一点阳光都没有，而挡住阳光的是屋子上方建造的一道横梁。“开发商当初称这层没有横梁，结果出现了这种情况，这明显属于违约。”王先生说，可是多次与开发商协商，却始终没有一个合理的解决方案。22日记者就此事联系上开发商，对方表示，挡光的横梁为装饰梁，目前他们正在协调将其拆掉。
　　横梁挡住屋内阳光
　　20日上午，记者来到位于市北区瑞海北的该小区，在王先生的带领下来到他购买的房子内。记者了解到，该房子是3室2厅2卫，全明通透户型，实测面积118.28平方米，位于顶楼16楼。来到房间内，记者看到客厅和主卧室都朝南向，屋内都是阳媚。随后王先生带记者来到屋内东侧的房间里，该房间也是朝南，紧靠着客厅，屋内设置了带玻璃的推拉门，王先生介绍，“看房子的时候，样板间把这个房间做成卧室，但营销时，说这是书房。当时还说明，我们买房后可以撤掉推拉门，当做卧室用。”来到这个房间，相比南向的主卧室和客厅，第一感觉很阴凉。
　　“就是这道横梁，把阳光都给挡住了。”王先生的父亲指着房子上方，很。记者看到，这间房子的窗户相比两侧房屋缩进来一段距离，顶端最外侧设置了一道宽约半米的横梁。正是因为这道横梁，导致室内光照严重不足。王先生告诉记者，在去年冬至这天，他曾专门到房子里查看情况，发现阳光正好照射在窗台上，屋内还是一点阳光没有，“这时候的太阳光线最斜，这天阳光都照不进来，其他时候更照不进来了。”他说，横梁对采光影响非常大，即使在阳媚的时候，亮度都不如北向卧室。
　　他们不砸，我们不敢砸
　　据王先生介绍，合同约定交房时间是2015年8月份交房，但在2014年12月份就接到通知收房。“看到有这么一道横梁，我们当然不能收，就跟开发商协商处理。”王先生介绍，最初一名杨姓经理负责此事，对方给出的处理办法是开发商出1万元，业主自己砸掉横梁。但王先生认为，从横梁悬空的情况来看，应该是混凝土结构，不容易砸掉，“而且楼层这么高，搞这么一个工程可能会有风险，我们自己砸也要承担。”更为重要的是，“这个横梁砸掉后，会不会影响楼体原本的结构?我们又是顶楼，如果后面出现漏雨一类的情况，怎么办?”
　　“在我们协商的过程中，开发商说这个横梁他们不能砸，因为在房管部门报备过楼体的构造，他们盖的他们不能砸。听了这些话，我们更不敢砸了。”王先生介绍，后来开发商一名沈姓女士、朱姓经理都与他们协商过，得到过一个答复是“类似问题的赔偿在二三万元”，“意思应该是如果我们接受这个赔偿额度，就这样解决问题，但我们觉得房间没有阳光了，不是这样一笔钱就能补偿的。”
　　退房间、退房都没结果
　　王先生告诉记者，他们也考虑过如何解决这一难题，后来想到这样一个方案：“把这个房间退掉，我们不要了，开发商按面积退给我们房钱，他们把房子收回去，我们就当买了2室2厅的房子。”他说，开发商没有同意这样做，不得已，他们就想到了退房。他拿出了购房合同给记者看，找到其中的房屋建筑设计及平面图，“图纸上专门注明了‘此连梁仅5、8、11、15层有’，站在楼前面就能看到，这4层的确有一道横梁。我们买房的时候专门确认了，开发商说16层没有任何遮挡，这才买下来的。”王先生认为，房子现状与合同不符，即开发商违约。“我们合同里约定了，开发商违约，我们就可以行使单方面解除合同的，开发商要退还房价款，包括利息，还要承担赔偿责任，赔偿金额是总房价款的5%。”
　　据介绍，王先生提出要退房，并要求得到赔偿款，“朱经理说，退房可以，房款也可以退，但赔偿款肯定没有。”他说，该负责人还称因为牵扯数额较大，决定不了，因此要领导，但一直没有给出明确的答复，“我们也找过律师咨询过，律师认为如果我们走法律程序，肯定能赢官司。既然如此，开发商为什么不痛快地赔偿?”
　　婚期将近急了一家人
　　记者采访中，王先生的父母在空房子里走来走去，看看明亮的客厅和主卧，再看看被横梁挡住阳光的房子，两人越看越生气。“我们把老家的房子卖了，这才凑够了首付，当初就是看中这个户型有两个南向的卧室，就想作为孩子的婚房和我们老两口的养老房。要不是有这么一道横梁，我们对这房子常满意。”王先生的父亲说。
　　王先生告诉记者，不仅如此，2015年1月份，他和女朋友登记结婚，并计划在5月1日举办婚礼。但横梁影响了原本的计划，距离4月没有几天时间了，房子还是跟交房时差不多，即使立即开始装修，也来不及了。“我们觉得，这道横梁即使能拆，管理部门恐怕也不允许拆。所以，我们现在的想法是退房，再去找地方买个精装房，到时候结婚就用得上了。”王先生说。
　　回应：为装饰梁，计划拆掉
　　22日下午，记者联系上了该小区的开发商工作人员，他告诉记者，挡光的横梁为装饰梁，目前正在协调将其拆掉。他表示，作为装饰梁可以拆除，起初的确不想给砸掉，但因为业主想要按照合同来退房，“原本交房时间是今年的8月份，现在还没到，我们拆掉的话，就符合合同了。”他说，目前正在将问题领导，只要确定拆除的相关费用，就可以进行了。
　　（来源：半岛网-半岛都市报） [编辑: 张青]

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