独家专访千一商业策划谭标：人生需要急转弯

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　　企业老总，给人的刻板印象是西装革履，严肃，高高在上，让人颇有距离感。当得知将要采访千一商业策划公司总经理谭标时，小编内心十分紧张。与想象中不同，谭总身着一件休闲西服，灰褐色系，款式比正装轻松，颜色又不显明亮，合理的衣着凸显品味，也贴近生活，让人顿觉亲近。简单干净的短发，面庞微胖，让人印象深刻的是那双褐色的眼睛，清澈明亮，炯炯有神，眼光深邃，眼眸里散发的是自信和坚定，这是20多岁年轻人无力拥有的独特魅力。
　　青葱岁月 开疆拓土
　　现在的“公务员”是很多年轻人挤破头皮都想穿上的一件华丽外衣，是人们眼中的“铁饭碗”，当大多数人在体制内过着人人艳羡的生活时，却总有敢于天下先，敢于打破常规，恰恰是这一小波人加快了中国经济发展进程，创造出巨大经济财富。人们称公务员辞职经商的现象为“下海”风潮，只要你有勇气，有胆识，摆地摊都可发财。尤其是等南方城市。
　　大时代背景的影响下，谭总97年大学毕业后南下广州，不安于机场安检这份稳定的工作，毅然选择辞职，自主创业。眼光的前瞻性促使他进入新兴的IT行业，从事商业贸易，从电脑耗材到硬件，从实体店到区域总代理，大笔的资金云集而来。经济的快速发展促使形式的巨大转变，20多岁的青春年华，充满幻想，也有实干。然而一个庞大公司的正常运作不能单靠活跃的思维和旺盛的精力，需要的是专业知识的支撑。管理知识的缺失，运营出现问题，导致公司后期的亏损，让谭总深深意识到对自己来说，运营管理方面的知识是短板。
　　清空自己 从零开始
　　面对失败，有的人唉声叹气，自暴自弃；有的人裹足不前，不再尝试；有的人怨天尤人，叹命运不公；而谭总是沉下心来，总结经验教训，找到失败的原因。跟着巨人走，慢慢长成巨人，跟着成功人士走，逐渐成功，谭总选择跟着李嘉诚走，最后找到了自己的人生方向。
　　人最难的是走回头，让一个曾经的企业老总，屈下身段，为别人工作，往往是很难的，因此，很多人选择继续创业，东山再起，如无头苍蝇般四处乱撞，最后找不到出，而谭总恰恰剑走偏锋，选择到李嘉诚旗下的百佳超市去，从店面管理开始做起，包括超市运营管理，学习到系统管理运营方面的知识。世界上的苦恼在于迷茫，不知该怎么做最好，行走的辛苦与否不在于途遥远，而在于前进的方向和沿途的风景。
　　铁骨柔情 十年磨砺
　　爱情或许是彼此在一起的美好感觉，亲情则是彼此在一起的共同承担，当爱情为亲情，爱、责任、付出这些看似简单的字眼让谭总的人生来了个急转弯。一个家庭，父亲扮演着至关重要的角色，面对小孩，父亲的心往往变得无比柔软，身为人父的谭总也不例外，为了家庭，为了孩子，坦然选择离开熟悉的工作，回到家人的身边。从大城市回到恩施这样的小城，工作机会和沿海城市无法同日而语，但机会总是留给有准备的人。
　　05年到14年，谭总选择在同一个公司沉淀岁月、磨砺剑锋，由于职务的特殊性，谭总需要到不同职能部门间的管理当中，招商运营管理、人力资源、对外公关等各个层级间，都留下了他忙碌的身影。
　　十年的磨砺，几经风雨，回顾自己的这段经历，谭总说自己最常说的一句话就是“累，并快乐着”。岁月过后，留下来的是丰富的行业经验，专业的管理及成熟的运营操盘模式。
　　仰望星空 脚踏实地
　　回望人生，近不惑之年，谭总玩笑似的说，还有十年时间可以奋斗，再不然来不及了。因多年管理运营方面的工作经验，使谭总在商业地产开发前景上拥有远见卓识。在对自身的发展，人才匹配建设，到目前商业运作等方面充分了解以后，谭总组建了千一商业策划有限公司，是一个经验丰富的精英团队，各行业人才都有，大部分是从沿海城市归来，也有本土从事过商业地产的人员加入，属于一支经验丰富的精英团队。
　　公司主要从事商业地产前期定位规划，空间设计及招商运营管理。团队历经前期资源累积及实战操盘，以项目运营为核心目标，形成了前期规划设计、产品定位、房产技术条件输出、品牌招商、宣传推广、商装管理、商业现场运营管理等全方位完整的产业链条，在核心能力和核心资源方面的优势完全有条件开发出地标性产品，并有能力保障商业项目成功的运营。千一对合作项目的筛选非常严格，第一个服务的项目便是投资超过一亿的宣恩上好硒博园项目。
　　铁道商贸中心是千一商业策划经手的又一个项目。项目独特之处在于其商业自持，“只租不售”的开发在恩施是很先进的，这种形式不同于其他。作为门户窗口，铁道商贸中心是进入恩施第一站，区域优势明显，是恩施最大的交通枢纽，靠火车站、客运站，近许家坪机场，是全州最大的人口流动地，配套功能完善。项目定位于城市会客厅，集纳购于一体，意在为州城北区打造出真正的一站式商业综合体。实行“六统一”专业商业管理，统一管理、统一策划、统一包装、统一宣传、统一运营、统一营销，更投入百万广告战略运营，全面提升品牌影响力，打消投资者顾虑，共同做好商业管理，达到合作共赢。
　　截止到3月底项目招商率已达到60％左右，计划2015年年底开业，意向入驻品牌有华润万家，苏宁电器，永和大王，肯德基、乡村鸡、如家快捷酒店，还规划设置了美食城美食广场、五星级酒店等业态，届时众多知名品牌入驻，将会对恩施火车站商圈有很好的带动作用。
　　立于足下 展望未来
　　俗话说“饭要一口一口吃，要一步一步走”，只有做好眼前的是事才能去展望更美好的未来，谭总提到最多的是无论是个人还是公司，现在都要静下心来做好一件事。美生只要做好两件事，做对事，做好事。
　　现今社会，经济发展快速，实体业受到电商的强力冲击，谭总意识到这一点不可否认，但来看，实体业永远是有发展前景的。商业要想做好，要有顾客至上的，精耕细作，以专业团队增加优质服务，不能跟风，以顾客需求为准，线上线下同时操作，效果最好，如苏宁和苏宁易购。
　　对于地产开发，谭总认为住宅型纯地产开发前景不容乐观，在恩施可能会越来越少，而商住综合体项目以商业带动地产的模式会越来越受到青睐。不管是在武汉还是其他三四线城市，商业地产已经成为了一个香饽饽。从去年开始，恩施整个商业地产的供应量、推盘量和影响力都是前几年所不能比的，大家都看到了商业地产的潜力，但是正是因为这样，一窝蜂的搞商业，这个里面是有隐患的。商业地产和住宅地产不一样，只有一次的机会，这次不成功，要翻身就很难，它是房地产业与零售业的一个结合，不是单纯的房地产开发概念。因此，谭总特意提到，应该发展。
　　岁月如梭匆匆过，洗尽铅华始见真，曾经青春年少，充满幻想，现今成熟稳重，脚踏实地。着眼当下方可放眼未来，静下心来做事，做出成效，亦步亦趋，辉煌。关于公司发展，谭总认为，2015年是一个机遇与挑战并存的年代。首先立于本土，把铁道商贸中心这样的项目做好，树品牌，抓管理，加强与开发企业的合作与沟通，抓住这个契机，相信对于千一而言，2016年会有一次更好的飞跃。
　　铁道商贸中心，东看江汉，西接渝蜀，南控潇湘，北通渝陕，以5000万交通吞吐量为载体，成就无限商机，坐拥城市门户，创写口岸传奇。
　　来源：搜狐焦点网

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